Dubai . Mercato immobiliare . Bolla ? Gabetti Middle East spiega perchè non esiste

notiziegeopolitiche.net · Feb 16, 2026 · Collected from GDELT

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Cs – Focus su Dubai e sull’emirato emergente di Umm Al Quwain, tra crescita dei prezzi, rendimenti, quadro normativo e fondamentali macroeconomici che escludono il rischio di una bolla speculativa. Negli ultimi mesi il real estate di Dubai è stato al centro di un acceso dibattito legato al rischio di una possibile bolla immobiliare. L’analisi dei dati aggiornati al 2026 restituisce tuttavia uno scenario differente, caratterizzato da una crescita sostenuta da fondamentali economici solidi e da una domanda reale, piuttosto che da dinamiche speculative. È quanto emerge dall’analisi di Gabetti Middle East, primo gruppo immobiliare italiano presente negli Emirati Arabi Uniti e operante localmente come partner agency del Gruppo Gabetti, promotore di un roadshow dedicato al mercato immobiliare emiratino e alle opportunità di investimento a Dubai e nell’emergente emirato di Umm Al Quwain. Quest’ultimo sta attirando un interesse crescente da parte degli investitori europei grazie a un posizionamento ancora competitivo, con valori medi fino al 50% inferiori rispetto a Dubai, oltre a un contesto naturale e infrastrutturale in forte sviluppo. Gli incontri si terranno il 20 febbraio a Milano e il 23 febbraio a Roma, due piazze che concentrano una quota significativa degli investitori italiani che negli ultimi anni si sono rivolti a Gabetti Middle East per diversificare e valorizzare i propri investimenti immobiliari. Secondo UBS, Dubai si colloca in una fascia di rischio ma non presenta le caratteristiche tipiche di una bolla immobiliare.. Tra il 2020 e il 2025 i prezzi degli immobili a Dubai sono cresciuti di circa il 50%, in un contesto profondamente diverso rispetto ai cicli precedenti. L’attuale fase di espansione è sostenuta dall’aumento strutturale della popolazione residente, che nel 2025 ha superato i 4 milioni di abitanti, quasi il doppio rispetto al 2010, con previsioni ufficiali che indicano un possibile raggiungimento di circa 5,8 milioni di residenti entro il 2040. A ciò si aggiungono l’afflusso costante di expat e investitori internazionali, un quadro normativo più rigoroso e un’economia sempre più diversificata. Il mercato immobiliare di Dubai opera oggi all’interno di un sistema fortemente regolamentato che prevede conti deposito a garanzia obbligatori per i progetti off-plan, che rappresentano oltre il 50% delle transazioni, e un controllo costante da parte del Dubai Land Department, l’ente governativo che supervisiona tutte le operazioni immobiliari dell’emirato. Questi elementi contribuiscono a ridurre significativamente il rischio sistemico. I tassi di occupazione superano l’85% nelle principali aree residenziali e i rendimenti medi si mantengono compresi tra il 6% e l’8%, livelli superiori rispetto a molte grandi capitali europee e asiatiche. Anche il rapporto tra prezzo di acquisto e redditività conferma la sostenibilità del mercato. A Dubai il rientro dell’investimento tramite affitti avviene in meno di quindici anni, contro i venticinque-quarant’anni richiesti nelle principali città globali. Nel segmento prime, inoltre, i valori al metro quadro restano inferiori di percentuali tra il 40% e il 60% rispetto a mercati come Londra, Parigi, New York o Monaco, con prezzi medi che, in diverse zone residenziali, si collocano tra i 2500 e i 4000 euro/mq. “Negli ultimi anni stiamo registrando una crescita costante degli investimenti immobiliari italiani negli Emirati Arabi Uniti – dichiara Antonio Lanari, Chief Financial Officer di Gabetti Middle East – Non si tratta di un ciclo speculativo, ma di un processo di consolidamento di un mercato ormai maturo, che continua ad attrarre capitali internazionali grazie a rendimenti competitivi, stabilità normativa e prospettive di sviluppo di lungo periodo.” La solidità del real estate emiratino è sostenuta dalla crescita economica reale del Paese. Nel 2025 il PIL degli Emirati Arabi Uniti ha raggiunto i 124 miliardi di dollari, con un incremento del 3,9%, mentre il settore non petrolifero rappresenta oltre il 77% dell’economia. Manifattura, finanza, costruzioni e immobiliare registrano tassi di crescita significativi, alimentando una domanda abitativa strutturale.Le prospettive per il biennio 2026-2027 indicano una crescita più moderata dei prezzi, stimata tra il 4% e il 6%, coerente con una fase di consolidamento del ciclo immobiliare. Tutte le informazioni per iscriversi e partecipare agli incontri del 20 novembre a Milano (NH Collection, via Colleoni 14, ore 18,30) e del 23 febbraio a Roma (Anantara Palazzo Naiadi Rome Hotel piazza della Repubblica 48, ore 18.30). Nel corso degli appuntamenti verranno presentati alcuni progetti urbanistici sviluppati da City Developers, considerato uno dei più innovativi sviluppatori della nuova generazione negli Emirati Arabi, e le soluzioni di investimento selezionate dal gruppo per il mercato italiano.