陳學理鄭永佳反對調升房產稅 呼籲屋主及早發聲 | 房產稅上調 | 中低收入屋主 | 紐約市房東

epochtimes.com · Mar 2, 2026 · Collected from GDELT

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【大紀元2026年03月02日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）在紐約市長馬姆達尼提出調升房產稅9.5%的構想後，州參議員陳學理（Steve Chan）與州眾議員鄭永佳（Lester Chang）日前在布碌崙華社舉行社區說明會，討論市府財政政策對中產階級與固定收入家庭的衝擊。與會者呼籲，在市議會於6月30日表決預算前，社區需持續發聲，反對將財政缺口轉嫁給中低收入屋主。 陳學理表示，紐約市房東已面臨高電費、燃氣費與高保險費，紐約稅負是全國最高之一。若再加上房產稅調升，勢將使許多小房東與老人難以負擔。且房產稅增幅可能不止9.5%，因為市府會先重新評估房屋價值，再套用新的稅率。他指出，在選舉年背景下，目前市議會議長曼寧反對加稅，使得提案「暫時凍結」，但仍需社區持續發聲、抗議與監督，避免未來重提。 鄭永佳則強調，9.5%的房產稅增幅對固定收入家庭尤其衝擊巨大，加稅可能使許多屋主被迫出售房產或申請第二抵押貸款或房屋淨值貸款。 針對市府預算赤字問題，鄭永佳表示，市府在7月1日前須平衡預算，面臨570億美元缺口，但不應以加稅解決赤字。他批評市府僅提出提高財產稅、提高所得稅或依賴州援助等方案，卻未檢討浪費性支出。他建議削減顧問合約、非必要的DEI（多元、公平與共融）行政項目， 以及其它非核心支出，並簡化繁瑣法規流程，以降低建築與經營成本。 多位小房東在現場分享自身經歷。一名居住在戴克高地的女房東Rachel表示，收取租金後需支付房產稅、保險、水電及燃氣費，實際利潤十分有限。「上個月我的燃氣費是650美元，而且還要再漲。」她指出，外界常誤以為房東都是富人，實際上許多小房主需承擔管理與維修壓力，生活並不輕鬆。 租客趙靖桉發言指出，若房產稅上漲，房東勢必轉嫁成本，最終仍由租客承擔。「這對租戶同樣不公平。」他表示，政府過去曾在公眾注意力下降時推動爭議政策（取消SHSAT特殊高中入學考試），因此社區必須保持警惕。 陳學理批評市府以加稅作為向州政府施壓的手段，形同「將中產階級與房主當作人質」。他指出，全市約有30萬套租金穩定公寓因翻修與維護成本過高而處於空置狀態；若缺乏合理的租金調整機制，房東無力投入資金改善單位，將進一步限制住房供給。 他表示：「如果房東能獲得合理的租金並維持基本利潤，自然會把公寓重新投入市場。他們為了擁有這些房產付出了長年努力，理應被允許維持生計。我不理解為何會出現一種觀念，認為房東不應該有盈利空間。這簡直就是赤裸裸的馬克思主義和社會主義，這種思維在我看來，是當前政府中極左進步派意識形態的體現。最終的結果會是什麼？是否會走向人人無產、缺乏激勵與保障的局面？」 在城市支出方面，鄭永佳表示，社區監獄計劃成本高昂且不受民眾支持，應停止興建並保留雷克島。他建議將相關預算改用於興建可負擔住房，以減輕市府財政負擔並增加收入來源。 兩位民選官員也提出雷克島的替代用途，包括將部分空置設施改為單人房型住所，提供給遊民或需要長期治療與戒毒服務者，並搭配津貼與培訓協助其重返社會。他們認為，善用現有公共資產比興建新設施更能減輕市府財政壓力。 兩位民選官員也說明後續倡議路徑，指出房產稅稅率最終將在年度預算中由市議會與市長辦公室協商決定，並由市財政局執行。相關討論預計在春季公聽會與預算協商期間升溫，市府須在6月30日前完成預算表決。若在預算談判期間仍未見市府讓步，兩人表示不排除在市政廳前舉行集會。 會議最後，多名居民呼籲透過發郵件、打電話、組織抗議、簽名中英文聯署信（c.org/RRvmpCKMqv）及參與投票等方式表達立場，並透過選舉改變民主黨一黨為大的格局。陳學理表示，州議會若有必要將提出相關立法，但最終仍需獲得多數議員支持。他強調，社區的共同立場是反對將財政壓力轉嫁給中產階級與小型房東。 責任編輯：陳玟綺